1. Tại Sao Chọn OpenHaus? (Mô hình Lean Broker)
Khác với môi giới truyền thống chịu áp lực KPI và gò bó thời gian tại sàn, môi giới tự do trên OpenHaus đóng vai trò là "đầu cuối" tìm kiếm khách hàng. Nền tảng sẽ xử lý toàn bộ khâu giỏ hàng, tính toán tài chính và thủ tục pháp lý.
Giỏ Hàng Khổng Lồ
Tiếp cận trực tiếp bảng hàng sơ cấp của các chủ đầu tư lớn (Vinhomes, Sun Group...) theo thời gian thực (Real-time).
Công Cụ Số (Sales Kit)
Cung cấp Tour 360°, sơ đồ mặt bằng tương tác, và hệ thống tự động tính dòng tiền/tiến độ thanh toán cho khách.
Hoa Hồng Minh Bạch
Quy trình đối soát tự động, rõ ràng. Không cần qua quá nhiều khâu trung gian như các đại lý F2, F3.
So sánh mức độ phân bổ thời gian
Bằng việc tận dụng nền tảng số OpenHaus, môi giới có thể dành tới 80% thời gian cho việc tìm kiếm và chăm sóc khách hàng thay vì phải loay hoay với các thủ tục giấy tờ, trình ký cọc, hay tranh giành giỏ hàng.
2. Quy Trình 4 Giai Đoạn Triển Khai Thực Thi
1 Thiết Lập & Thẩm Định
- Đăng ký & định danh (KYC) tài khoản trên app/web.
- Lọc 1 dự án trọng điểm và 2 dự án vệ tinh để nắm sâu.
- Thành thạo công cụ: Tính lãi vay, xuất PDF dòng tiền.
2 Tạo Phễu Khách Hàng
- Khai thác hình ảnh 3D/mặt bằng đăng mạng xã hội.
- Tiếp cận tệp khách nét có sẵn hoặc chạy quảng cáo.
- Lock khách ngay trên CRM để bảo vệ quyền lợi ưu tiên.
3 Tư Vấn & Chốt Deal
- Gặp mặt/Video call chia sẻ màn hình app OpenHaus.
- Cung cấp 2 phương án tài chính (chuẩn vs vay ngân hàng).
- Lock căn trực tiếp trên hệ thống khi khách gật đầu.
4 Hậu Cần & Đối Soát
- Bàn giao thông tin cho Back-office OpenHaus làm HĐMB.
- Hỗ trợ khách hàng trong khâu tín dụng (nếu cần).
- Theo dõi đối soát và nhận giải ngân hoa hồng từ hệ thống.
3. Quản Trị Rủi Ro & Bất Lợi
Biểu Đồ Đánh Giá Mức Độ Rủi Ro
| Nhóm Rủi Ro | Mức Độ | Giải Pháp Khắc Phục |
|---|---|---|
| Tranh chấp khách hàng (Trùng số/Hết hạn) | Cao | Nhập thông tin lên app ngay lập tức khi có SĐT. Gia hạn lead (khách hàng) liên tục trước ngày hết hạn 30 ngày. |
| Chậm giải ngân hoa hồng | Trung bình | Bán các dự án có chính sách "thanh toán nhanh". Cần có quỹ dự phòng tài chính cá nhân duy trì trong 3-4 tháng. |
| Hiện tượng "Cắt máu" từ sale sàn | Trung bình | Cạnh tranh bằng dịch vụ chuyên sâu: phân tích dòng tiền chuyên nghiệp bằng tool, hỗ trợ pháp lý, hỗ trợ cho thuê lại sau bàn giao. |
| Bơ vơ tại nhà mẫu thực địa | Thấp | Liên hệ trước với Quản lý dự án/Admin OpenHaus để setup đón tiếp, nhờ nhân viên trực dự án hỗ trợ tạo hiệu ứng. |